Fartygsgatan 6

Utgångspris 4 395 000 kr
4 753 kr/mån

Visningar

Söndag, 1 November 14:00 - 15:00 Öppen visning! Anmäl dig gärna via mäklarens hemsida.
Måndag, 2 November 17:00 - 17:45 Öppen visning! Anmäl dig gärna via mäklarens hemsida.

Balkong i sydvästläge med sjöutsikt
Maximalt utnyttjade kvadratmeter
Genomgående gott skick
Välmående förening med en av Sjöstans lägre belåningar
Stort fullutrustat kök
Charmigt helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare
Gott om förvaring i garderober
Tyst och mysig innergård
Gästlägenhet
Garage
Närhet till restauranger, caféer och all tänkbar service
Cirka 15 minuter till Stockholm City med bil
Närhet till framtida tunnelbana
Vackra strandpromenader
Närhet till Sickla kanal och Sickla badsjö
Båttrafik till Nybrokajen
Promenadavstånd till Södermalm
Bussar och tvärbana
Närhet till Sickla Köpkvarter.

Översikt

ID: AT02879

Lägenhet
Bostadstyp

2
Rum

55,5 m²
Boarea

Biarea

2007
Byggnadsår

Beskrivning

BALKONG I SYDVÄSTLÄGE MED SJÖUTSIKT I EN AV SJÖSTANS LÄGRE BELÅNADE FÖRENINGAR!

Det är med stor stolthet jag presenterar denna utsökta, välplanerade lägenhet på bästa möjliga adress i Sjöstan.

Hemmet stoltserar med en balkong i sydvästläge med sjöutsikt samt en briljant planlösning som nyttjar alla ytor och därmed får hemmet att kännas större.

Sovrummet är stort, köket är fullutrustat och badrummet är stort och charmigt med bl.a. tvättmaskin och torktumlare. Dessutom finns det gott om förvaring i lägenheten, vilket gör den mycket praktisk.

Föreningen är mycket välskött och är en av Hammarby Sjöstads lägre belånade föreningar. Utöver den mysiga innergården erbjuder föreningen medlemmarna bl.a. en gästlägenhet och möjlighet till garageplats.

Läget i Hammarby Sjöstad kombinerar trygghet och trivsel med närhet till ett brett utbud av restauranger, caféer, gym och livsmedelsbutiker. Här bor du med den perfekta balansen mellan vatten, grönområden och innerstadens puls. Kommunikationerna är utmärkta med tvärbana, bussar och den kommande tunnelbanan. Stockholm City nås på cirka 15 minuter med bil, och för den som föredrar att promenera väntar vackra promenadstråk längs Hammarby kanal mot Gullmarsplan och Skanstull.

Vill du veta mer? Kontakta ansvarig mäklare för ytterligare information inför kommande visning. Välkommen hem till Sjöstan!

Dokument

Energideklaration

Ladda ner

Årsredovisning 2025

Ladda ner

Stadgar

Ladda ner

Rumsbeskrivning

Kök:

Förvaring i ljusa över och underskåp. Träfärgad bänkskiva och stänkskydd i ljust kakel. Utrustat med kyl & frys, ugn, mikro, spis, fläkt, diskho och integrerad diskmaskin. Plats för matbord & stolar.

Vardagsrum:

Ljusa väggar och parkettgolv. Plats för soffa, soffbord, mediamäbel, TV eller annat önskat möblemang. Ljusinsläpp via fönsterpartier samt utgång till bostadens balkong.

Balkong:

Balkong i sydvästläge med sjöutsikt. Plats för önskat möblemang.

Sovrum:

Ljusa väggar och parkettgolv. Plats för dubbelsäng, sängbord eller annat önskat möblemang. Förvaring i garderober. Ljusinsläpp via fönsterpartier.

Badrum:

Ljust kaklade väggar och mörkt klinkergolv. Utrustat med WC, dusch, handdukstork, handfat med kommod, spegel, tvättmaskin & torktumlare, arbetsbänk och förvaringsmöjlighet i ljust överskåp.

Hall:

Ljusa väggar samt en mörk fondvägg och parkettgolv. Plats för avhängning av kläder och skor och förvaring i garderober.

Förråd:

Till bostaden tillhör ett källarförråd.

Detaljer

Bostadstyp Lägenhet
Rum 2 rum
Boarea 55,5 m²
Areakälla Föreningens information
Våning 4 av 6
Byggnadsår 2007
Avgift 4 753 kr/mån
Avgift Kommentar I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband och TV.
Driftskostnad 6 400 kr/år
Driftkostnad Delar Elkostnad: 4 000 kr/år. Försäkringskostnad: 2 400 kr/år
Upplåtelseform Bostadsrätt
Andel i förening 0,93742 %
Andel av årsavgift 0,93748 %
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 346 509 kr
Bostadens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Vi som fastighetsmäklare rekommenderar dig som spekulant att noga sätta dig in i föreningens ekonomi.
Utgångspris 4 395 000 kr

Övriga detaljer

Förening Brf Sjöstadsviken
Äkta förening Ja
Föreningen äger marken Tomträtt
Föreningen tillåter delat ägande Ja
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Byggnadstyp Flerfamiljshus
Byggnadsår 2007
Fönster 3-glas
Uppvärmning Värmepump-frånluft (el) och fjärrvärme
Ventilation Frånluft med återvinning
Tv och Bredband Bredband via Ownit Broadband, 1000 Mbit/s och TV via Tele2 grundutbud. TV och bredband ingår i månadsavgiften.
Hiss Finns
Parkering Föreningen har 40 platser i varmgarage varav 24 platser med ladduttag för elbil. Kostnaden är 1929 kr/mån. För laddplats tillkommer 120 kr/mån plus faktisk
elkostnad 2,50 kr/kWt.
Pant Bostadsrätten är pantsatt
Om föreningen Brf Sjöstadsvikens är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av ett flerbostadshus om 6-7 våningar samt källarvåning. Föreningen innehar 83 lägenheter med adresserna Fartygsgatan 2, 4, 6, 8 och Rorgängargatan 21, 23 samt en uthyrningslokal på 69 m2 med adressen Lugnets Allé 90. Här finns även en förenings-/ övernattningslokal. Fastigheten är upplåten med tomträtt.

Föreningen har gemensamma utrymmen som flera rum för cyklar och barnvagnar. Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkskåp. En lokal för uthyrning som gästlägenhet (300 kr/dygn för medlemmar) och för styrelsearbete. Ett återvinningsrum med källsortering av glas, metall, batterier, lampor pappers- och plastförpackningar.
Renoveringar 2024 - Rengöring av värmeväxlare, filtreringsbyte och avgasning - undercentral.
2024 - Spola avloppsstammar/avloppsrör, per lägenhet.
2025 - Byte av luftfilter i samtliga lägenheter, görs årligen.
2025 - Installerad nya nödtelefoner i hissar pga utfasning av 2G / 3G - näten.
2025 - Uppgradering av drivmoduler i två hissar och ny dörrstyrning i tre hissar.
2026 - Spola avloppsstammar.
2026 - OVK och rensning av ventilationskanaler.
2026 - Ny dörrstyrning i tre hissar.

Planerade underhåll:
2026 - Omfogning av stensockel (fasad).
2026 - Byta dräneringspumpar.
2026 - Dammbinda betonggolv i källargångarna.
2026 - Ommålning cykelrum, miljörum och tvättstuga.
2027 - Byte av termostater och radiatorventiler i samtliga lägenheter.
2027 - Behandling av golv och trapplöp i trapphus.
2027 - Måla väggar och tak samt räcke i trapphus - etapp 1.
2027 - Ommålning garage.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2071. Underhållsplanen uppdaterades 2022.
Föreningens ekonomi Föreningen planerar att höja avgiften med 5% 2027-01-01.
Pantsättningsavgift 888 kr
Överlåtelseavgift 2 072 kr