Tändkulevägen 19
  • Premiumlägenhet med påkostade tillval
  • Dubbla balkonger med sol från morgon till solnedgång
  • Sjöglimt från den soldränkta västbalkongen
  • Högt läge
  • Gemensam takterrass med magisk utsikt Stockholm och Havet
  • Underbart ljusinsläpp via 3 väderstreck
  • Insynsskyddat läge
  • Framtida T-baneuppgång strax utanför
  • Promenadavstånd till Nacka Forum & Nyckelvikens naturreservat
  • En-suite badrum i Master Bedroom
  • Påkostat kök från Vedum
  • Genomgående mycket med förvaring
  • Garage i direkt anslutning till lägenhetshiss
  • Fasta parkeringsplatser för laddbilar
  • Endast ca 15 minuter till Slussen med buss
  • SL-båt in till Strömkajen på 20 minuter
  • Rikligt med både idrott, friluftsliv och föreningsliv
  • Shopping, restauranger och service som granne
  • Skärgårdsnära boende med cykelavstånd till Stockholm city
  • Flertalet förskolor & skolor

Översikt

ID: AT03551
  • Lägenhet
    Bostadstyp
  • 5
    Rum
  • 110 m²
    Boarea

  • Biarea
  • 2023
    Byggnadsår

Beskrivning

PREMIUM 5:A I NACKA STRAND MED FRAMTIDA T-BANEUPPGÅNG RUNT KNUTEN!

Det är med stor stolthet jag presenterar detta premiumhem som erbjuder det mesta man kan önska sig. Vad sägs om perfekt utnyttjade kvadratmeter, dubbla balkonger med sol från morgon till kväll, ett eget badrum i anslutning till master bedroom, fantastiskt ljusinsläpp från två väderstreck, högt läge, samt genomgående påkostade tillval? Här har du ett hem i absolut toppklass.

Planlösningen är genomtänkt och social med generösa ytor för både vardagsliv och umgänge. Samtliga sovrum är rymliga och erbjuder gott om plats för familjen. Här finns ett påkostat och fullutrustat kök, dubbla badrum samt generöst med förvaring som gör hemmet komplett.

Föreningen äger marken och har en stark och välskött ekonomi. Eftersom fastigheten är nybyggd är underhållsbehovet dessutom begränsat under de närmaste åren. För den som önskar finns även möjlighet till garageplats i huset. Föreningen har dessutom ett leveransrum med kyl och frys.

Som kronan på verket finns den fantastiska takterrassen, som du som boende i just denna lägenhet i praktiken har endast en trappa upp – en perfekt plats för speciella tillfällen med familj och vänner. Den är utrustad med grill, möblemang, pentry och WC.

För er som ännu inte upptäckt Nacka Strand har området fullständigt exploderat i popularitet de senaste åren. Här samsas vattnet, naturen och stadspulsen på ett sätt som få områden i Stockholm kan erbjuda. Restaurangutbudet har vuxit kraftigt och området har blivit en destination i sig, där inte minst den omtalade Funky Chicken Food Truck lockar besökare från hela regionen.

Nedanför bostaden väntar strandpromenader, bryggor och ett levande vattenliv. På bekvämt avstånd finns även Nacka Forum med all tänkbar service samt Nyckelvikens uppskattade naturreservat med motionsspår, 4H-gård och vackra grönområden.

För barnfamiljen är läget svårslaget. Nacka är välkänt för sina uppskattade skolor och förskolor, vilket skapar goda förutsättningar för en trygg och bekväm vardag.

Kommunikationerna är utmärkta med både SL-båt och täta bussförbindelser till city och Slussen på cirka 15–20 minuter. Därtill kommer den kommande tunnelbanan, som ytterligare kommer att stärka områdets attraktivitet.

Har vi fångat ditt intresse? Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information inför kommande visning.

Dokument

Rumsbeskrivning

Vardagsrum:
Ljusa väggar och parkettgolv. Plats för soffa, soffbord, mediamöbel, matbord & stolar eller annat önskat möblemang. Ljusinsläpp via fönsterpartier samt utgång till bostadens ena balkong.

Balkong 1:
Inglasad balkong med plats för önskat möblemang.

Kök:
Förvaring i ljusa över och underskåp. Ljus bänkskiva och stänkskydd. Utrustat med kyl & frys, spis, ugn, fläkt, mikro, diskho och integrerad diskmaskin.

Sovrum 1:
Ljusa väggar och parkettgolv. Plats för dubbelsäng, sängbord, byrå eller annat önskat möblemang. Förvaring i egen klädkammare. Ingång till egen WC & dusch. Ljusinsläpp via fönsterpartier samt utgång till egen balkong.

Balkong 2:
Balkong med utgång från sovrum. Plats för önskat möblemang.

WC/Dusch:
Ljust kaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med WC, dusch, handfat med kommod och belyst spegelskåp.

Sovrum 2:
Ljusa väggar och parkettgolv. Plats för säng, skrivbord eller annat önskat möblemang. Förvaring i platsbyggda garderober. Ljusinsläpp via fönsterpartier.

Sovrum 3:
Ljusa väggar och parkettgolv. Plats för säng, skrivbord eller annat önskat möblemang. Förvaring i platsbyggda garderober. Ljusinsläpp via fönsterpartier.

Sovrum 4:
Ljusa väggar och parkettgolv. Plats för säng, skrivbord, garderob eller annat önskat möblemang. Ljusinsläpp via fönsterpartier.

Badrum:
Ljust kaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med WC, badkar, handfat med kommod, belyst spegelskåp, tvättmaskin & torktumlare, arbetsbänk samt förvaring i ljust överskåp.

Hall:
Ljusa väggar och parkettgolv. Plats för avhängning av kläder och skor i skjutgarderober.

Detaljer

  • Bostadstyp Lägenhet
  • Rum 5 rum
  • Boarea 110 m²
  • Areakälla Föreningens information
  • Våning 1 av 4
  • Byggnadsår 2023
  • Avgift 7 987 kr/mån
  • Avgift Kommentar I månadsavgiften ingår värme, kallvatten, kabel-TV, bredband, förråd samt bostadsrättstillägget i hemförsäkringen. Föreningen har individuell mätning och debitering av varmvatten och elförbrukning.
  • Driftskostnad 14 800 kr/år
  • Driftkostnad Delar Elkostnad: 6 800 kr/år. Vatten och avlopps kostnad: 4 000 kr/år. Försäkringskostnad: 4 000 kr/år
  • Upplåtelseform Bostadsrätt
  • Andel i förening 3,068 %
  • Andel av årsavgift 2,78195 %
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 1 358 443 kr
  • Bostadens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Vi som fastighetsmäklare rekommenderar dig som spekulant att noga sätta dig in i föreningens ekonomi.

Övriga detaljer

  • Förening Brf Magasinet i Nacka
  • Äkta förening Ja
  • Föreningen äger marken Ja
  • Föreningen tillåter delat ägande Ja
  • Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
  • Byggnadstyp Flerfamiljshus
  • Byggnadsår 2023
  • Fönster 3-glas
  • Uppvärmning Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
  • Ventilation FTX & F med återvinning
  • Tv och Bredband I månadsavgiften ingår bredband 250/250, telefoni Bas och ett baspaket av TV-kanaler via Tele 2.
  • Hiss Finns
  • Parkering Det finns totalt 27 p-platser för bil och 2 MC-platser i föreningen. Av dessa finns 19 p-platser (varav 2 HCP p-platser) i garaget under Brf Magasinet och ytterligare 8 p-platser och 2 MC-platser i gemensamt garage som delas med Brf Fabriken och Brf Verkstaden. Det kommer att finnas laddplatser för el- och laddhybridbilar. För att ställa sig i kö för garageplats kontaktar man parkeringsbolaget Parkman. Kostnaden för en vanlig parkeringsplats är 1 500 kr och 1 800 kr för laddplats + förbrukning 2 kr kWh. Det är inte fasta parkeringsplatser i garaget utan man parkerar där det finns en ledig plats (gäller ej laddplatser som har fasta platser)
  • Om föreningen Brf Magasinet i Nacka ligger i vackra Nacka strand. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. I föreningen finns 56 lägenheter varav samtliga upplåts med bostadsrätt. Fastigheten är byggd av Besqab och innefattar 56 lägenheter i storlekarna 1-6 rok om 6-8 våningar.

    Föreningen har gemensamma utrymmen som takterrass med fin utsikt i tre väderstreck, cykelparkering i garaget samt cykelrum med cykelverkstad, barnvagns- och rullstolsrum, miljörum och ett leveransrum.
  • Föreningens ekonomi Inget beslut om planerade avgiftsförändringar (2026-09-08).
  • Pantsättningsavgift 592 kr
  • Överlåtelseavgift 1 480 kr

Planritningar

Liknande Bostäder